Preventivo CILA | Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata

Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata

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La CILA, che sta per Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, è una procedura semplificata utilizzata per comunicare l’avvio di lavori edilizi che non richiedono permessi più complessi, come il Permesso di Costruire o la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA). Introdotta dal Decreto Legislativo n. 222 del 2016, la CILA è disciplinata principalmente dal Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380).

Caratteristiche della CILA

Tipi di interventi

Manutenzione straordinaria: interventi che riguardano la sostituzione o il rinnovo di parti anche strutturali degli edifici, sempre che non vengano alterati i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non si modifichino la destinazione d’uso degli immobili e le sagome. Esempi includono:ristrutturazioni interne senza modifica delle strutture portanti, spostamento di tramezzi interni, rifacimento di impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento.

Documentazione richiesta

modulo CILA: compilato dal proprietario dell’immobile o da chi ne ha titolo.
relazione tecnica asseverata: redatta da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere, geometra), che attesta la conformità dei lavori alle normative edilizie e urbanistiche.
elaborati grafici: piante e disegni che rappresentano lo stato di fatto e il progetto degli interventi.
dichiarazione di conformità urbanistica e edilizia: attestazione che i lavori rispettano le normative vigenti

Presentazione

La documentazione deve essere presentata all’Ufficio Tecnico del Comune dove è situato l’immobile. In molti comuni italiani, questa procedura può essere completata online attraverso portali dedicati.

Tempistiche

Una volta presentata, i lavori possono iniziare immediatamente senza attendere ulteriori autorizzazioni, poiché la CILA non prevede tempi di attesa per il rilascio del titolo edilizio.

Sanzioni

La mancata presentazione della CILA prima dell’inizio dei lavori può comportare sanzioni amministrative. Le sanzioni possono variare da 1.000 a 5.000 euro, a seconda della gravità dell’infrazione e delle normative locali.

Vantaggi della CILA

Semplificazione burocratica: la CILA riduce i tempi e le complessità burocratiche, permettendo un avvio rapido dei lavori.
Flessibilità: permette di eseguire lavori di manutenzione straordinaria e modifiche interne senza alterare la struttura principale dell’edificio.
Trasparenza: la procedura richiede una relazione asseverata da un tecnico, garantendo che i lavori rispettino le normative vigenti.

Quando non è necessaria la CILA

Per lavori di manutenzione ordinaria, come piccole riparazioni, tinteggiature, sostituzione di pavimenti, e simili, non è necessaria la presentazione della CILA.
Per interventi che richiedono modifiche strutturali importanti, aumenti di volumetria, cambi di destinazione d’uso, è necessario ricorrere a procedure autorizzative più complesse, come la SCIA o il Permesso di Costruire.

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