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Cosa sono le Tabelle Millesimali?

Le tabelle millesimali sono documenti tecnici che suddividono il valore complessivo di un edificio in millesimi (1.000 parti), attribuendone una quota a ciascuna unità immobiliare. Ogni appartamento o spazio di proprietà di un condominio ha un valore espresso in millesimi, calcolato in base a criteri oggettivi.

Perchè si usano le Tabelle Millesimali?

Le tabelle millesimali hanno due funzioni principali:

  1. Ripartizione delle spese: stabiliscono la quota di partecipazione di ciascun condomino alle spese comuni (es. manutenzione ascensore, riscaldamento centralizzato).
  2. Gestione delle decisioni: determinano il peso del voto di ciascun condomino nelle assemblee condominiali.

Tipologie di Tabelle Millesimali

Esistono diverse tabelle millesimali, redatte in base agli specifici ambiti di utilizzo:

  1. Tabelle generali: rappresentano la suddivisione globale del valore dell’edificio in millesimi.
  2. Tabelle specifiche: riguardano specifici servizi comuni, come riscaldamento, ascensori o parcheggi.
Ad esempio, la ripartizione delle spese per l’ascensore può tener conto solo degli appartamenti ai piani superiori, mentre quella del riscaldamento può basarsi sui metri cubi riscaldati.

Quando si modificano le Tabelle Millesimali

Le tabelle millesimali possono essere modificate o aggiornate in caso di:

  1. Ristrutturazioni importanti che cambiano la consistenza di una o più unità immobiliari.
  2. Errori evidenti nel calcolo iniziale.
  3. Nuove normative o esigenze del condominio.
Secondo l’art. 69 delle disposizioni attuative del Codice Civile, in alcuni casi è possibile modificare le tabelle senza il consenso di tutti i condomini.

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Tabelle Millesimali Condominio a Milano

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Tabelle millesimali condominio

Per richiedere un preventivo per la redazione delle Tabelle Millesimali in provincia di Milano è sufficiente compilare il form ed inviare la richiesta.

La redazione delle tabelle millesimali è un passaggio cruciale per garantire una corretta gestione delle spese e delle responsabilità in un condominio. Affidarsi a professionisti esperti non è solo una scelta intelligente, ma un investimento che garantisce precisione, equità e tranquillità tra i condomini.

I professionisti utilizzano metodi tecnici e strumenti avanzati per calcolare i millesimi, considerando ogni dettaglio. Un errore nella stesura delle tabelle può portare a contestazioni, spese impreviste e tensioni tra i condomini. Solo un tecnico qualificato può garantire risultati accurati e conformi alle normative e garantire:

  1. Massima precisione nel calcolo
  2. Conformità legale e trasparenza (i documenti vengono messi a disposizione di tutti i condomini)
  3. Riduzione delle controversie (l’imparzialità del professionista garantisce una redazione professionale delle tabelle che può evitare malcontento tra i condomini e portare a dispute legali, spesso costose e lunghe)
  4. Supporto nelle revisioni

I nostri collaboratori operano su tutto il territorio nazionale e sono abilitati per poter redarre o modificare le tabelle millesimali. Per maggiori informazioni potete anche contattare direttamente l’Ing. Alessandro Pasculli (Ingegneria101 S.r.l.) al seguente numero: 347 2159219

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